D’ici 2050, le nombre de retraités devrait presque doubler. Dans une trentaine d’années, une personne sur trois aura plus de 60 ans. Aujourd’hui, 72 % des personnes de plus de 70 ans sont propriétaires de leur logement et 94 % ne veulent pas le quitter.
La SCI VIAGENERATIONS est un placement éthique et solidaire qui permet aux personnes âgées de rester dans leur maison. De plus, l’unité de compte d’un contrat d’assurance-vie peut être utilisée pour investir dans la SCI VIAGENERATIONS. Il s’agit donc d’une excellente alternative aux fonds en euros, qui perdent de l’argent depuis de nombreuses années.
La SCI Viagénérations, c’est quoi ?
Au cours de sa première année, la société a changé son nom en « Le Village des Genève » et a loué des espaces pour des événements. C’est une Société Civile Immobilière (SCI) à capital variable qui a été fondée en 2014 par Hoang De Ly comme une plateforme de protection des sites patrimoniaux contre le développement.
Elle est gérée par la société de gestion » Turbo AM « , qui propose des unités de compte au sein d’un contrat d’assurance-vie (ou de capitalisation). En 2018, elle est devenue la 1ère SCI française de démembrement de vie à remporter le » Prix de l’innovation en finance » et a atteint un rendement annuel de +6,81%* en 2020 !
L’objectif de la SCI Viagérations est de permettre aux seniors de rester chez eux et d’augmenter leur pouvoir d’achat en rendant » liquide » leur patrimoine immobilier. » En effet, le coût des appartements seniors, des foyers EHPAD, des maisons de retraite… varie de 2 500 € à 5 000 € par mois, ce qui représente une dépense importante pour eux. Les personnes âgées bénéficient de manière significative de la SCI Viagénérations.
L’incitation majeure pour les investisseurs est d’acquérir des biens immobiliers de qualité à un prix avantageux, qui peut être jusqu’à 50 % inférieur au prix du marché. De plus, la SCI permet de partager le risque en mutualisant le danger de la longévité. Il y a un véritable équilibre entre l’investisseur et le bénéficiaire. Par conséquent, c’est une excellente méthode pour augmenter son argent tout en aidant les autres !
Et la fiscalité alors ?
La SCI Viagénérations n’est disponible que par le biais de contrats de vie et de capitalisation. De ce fait, l’une des deux taxes s’applique. Les arbitrages ne sont pas taxés, car le capital est toujours investi dans le contrat.
Les bénéficiaires de moins de 70 ans peuvent recevoir jusqu’à 152 500 € chacun sans payer d’impôt, à condition que les versements soient effectués avant leur 70e anniversaire. L’exonération est applicable à l’ensemble de la famille.
Les paiements effectués après l’âge de 70 ans sont exempts de droits de succession, à l’exception des paiements à un conjoint qui bénéficie d’une exonération totale.
Comment fonctionne SCI Viagénérations ?
La SCI Viagénérations achète la totalité des droits de propriété, généralement avec une décote de 30 à 50 % par rapport à la valeur du bien. Ainsi, le vendeur reçoit un paiement plus important qui n’est pas imposé. Il peut également continuer à vivre dans sa maison.
SCI Viagenerations a déjà acheté 48 maisons ou appartements. Les propriétés sont situées dans des villes importantes comptant plus de 30 000 habitants et/ou un potentiel démographique et économique significatif.
Vous décidez de la somme que vous voulez mettre dans la SCI et du montant minimal en fonction de votre contrat d’assurance-vie (ou de capitalisation). La valeur de l’usufruit de la personne âgée diminue avec le temps, ce qui élève la valeur de la nue-propriété au profit de la SCI. En conséquence, le taux d’intérêt de votre assurance-vie va augmenter.
La SCI acquiert la pleine propriété du bien au terme d’un usufruit ou DUH (Droit d’Usage et d’Habitation). Le décès de la personne âgée marque généralement la fin de l’usufruit ou du DUH, permettant à la SCI d’utiliser et d’habiter l’ensemble du bien.
Pourquoi choisir SCI Viagénérations ?
En 2018, la SCI Viagenerations a reçu le « Prix de l’innovation financière » Elle a affiché un rendement de +6,81% en 2020. De plus, cette SCI est à la fois éthique et solidaire. Les gains sont partagés à parts égales entre l’investisseur et le bénéficiaire, ce qui est peu courant dans les placements immobiliers ou financiers.
Les avantages pour l’investisseur :
- Accès à des articles de haute qualité à des tarifs réduits
- Cinq pour cent est le minimum requis pour la rentabilité d’une entreprise.
- Réduction du risque par la mise en commun des chances de vivre excessivement longtemps.
- Dans le cadre d’un contrat d’assurance-vie, la diversification est le processus de répartition de vos actifs d’investissement afin de minimiser le risque.
- Une solution pour le financement des soins à domicile pour les personnes âgées
- Une alternative aux fonds en euros, dont le taux de rendement est en baisse depuis des années, est un investissement intemporel.
Les avantages pour le bénéficiaire :
- Une liquidité plus importante qu’une rente viagère ordinaire
- L’argent est disponible immédiatement et est exempt d’impôts.
- Le logement de la personne âgée peut être conservé (il conserve le droit d’usage et d’occupation (DUH) ou le droit à la vie usuf.
- Augmenter votre qualité de vie et votre pouvoir d’achat.
